חודש יוני האחרון רשם ירידה שנתית של 32% בעסקאות הנדל"ן, שפל של 20 שנה בכמות עסקאות הנדל"ן שנעשתה בחודש יוני, כך על פי דו״ח הכלכלנית הראשית שפורסם בשבוע שעבר. במהלך החודש נמכרו כ-7,100 דירות בלבד, 2,850 מהן דירות חדשות. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמתפרסמים גם הם השבוע, מצביעים על כך שלמרות הירידה, בחודש יוני נרשמה עלייה של 8% במכירות דירות חדשות, והיא חלק ממגמה שהתחילה בחודש אפריל האחרון לאחר שנה רצופה של ירידה עקבית בכמות העסקאות.
על פי הכלכלנית, 60% מהדירות שנמכרו הן "על הנייר", כלומר מועד מסירת הדירה לרוכשים יתרחש מתישהו בעתיד, מדובר בשיפור משמעותי מבחינת השוק שכן שיעור הדירות הללו מסך הדירות עמד על שיא של 71% במרץ האחרון והצביע על הקיפאון המתמשך בעסקאות, הנתונים הראשונים לחודש יולי מצביעים על המשך המגמה. נכון לחודש יוני, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות, ומספר החודשים המשוער שייקח למכור את כולם עומד על 22.5 חודשים.
על פי סוקרת הנדל״ן במשרד הכלכלנית, גילי בן נעים, ביצועי עסקאות הנדל"ן תואמים לביצועי המשכנתאות לחודש יולי, שהראו על ירידה של 37% לעומת יולי אשתקד ורמה דומה לזו של החודש הקודם, נתוני גביית מיסוי מקרקעין לחודש יולי הצביעו על ירידה ריאלית של 49% בהשוואה ליולי אשתקד.
בקיזוז מספר המכירות ממספר הרכישות, המשקיעים גרעו במהלך חודש יולי כ-300 דירות להשכרה על ידי מכירה אינטנסיבית של דירות בשוק היד השנייה. סך מספר עסקאות היד שנייה שנרשמו עמד על 4,250 דירות, ירידה שנתית של 39% בכמות העסקאות "כמות הדירות שבידי המשקיעים בצניחה" אמר אחר הצהריים יו"ר התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו "היצע הדירות להשכרה היורד בכל חודש יביא להמשך עליית מחירי השכירות בחודשים הקרובים ויעלה את האינפלציה". על פי הכלכלנית, הגירעון בשוק השכירות נמשך באופן רציף מאז חודש פברואר 2022 ועומד על כ-300 דירות שנגרעות מהשוק כל חודש והסיבה העיקרית לכך, ככל הנראה, היא העלאת הריבית, שמחד פגעה ברוכשים פוטנציאליים אך מאידך מקשה על המשקיעים.
בסוף החודש תתחיל הגרלת המענקים לזוגות צעירים, רוכשי דירה מיד שנייה, אותה מוביל שר השיכון יצחק גולדקנופף. כ-2,000 זוגות צעירים יוכלו לקבל מענק של 50 אלף שקל אם ירכשו דירה במחיר 300 עד 600 אלף שקל. על פי סקירת הכלכלנית, בטווח המחירים הללו נמכרו בחודש יולי כ-1,415 דירות, כולן בפריפריה וגם שם מדובר בשוק חלש שהראה ירידה של 40% בהשוואה למחצית הראשונה של שנה שעברה.
